Description du bien

Situé en pleine nature, aux portes du Parc national des forêts de Champagne et Bourgogne, magnifique domaine de 16 ha qui s'étend le long de la vallée du Breuvon (affluent de la Seine).
Ecrin de verdure constitué d'un étang de 4 ha, de prairies, vergers, d'un parc boisé, le tout cadencé au rythme des saisons. On peut à certaines périodes de l'année y rencontrer des oies sauvages venir chercher refuge autour de l'étang empoissonné de carpes, brochets, tanches... Havre de paix pour bon nombres d'espèces animales, canards, oies sauvages..., l'endroit saura également séduire les passionnés de nature.
De l'ancienne pisciculture d'élevage de truites (autorisation d'exploitation toujours valide), il reste aujourd'hui les canaux, les barrages et les bassins...
L'ensemble immobilier du domaine est constitué de :
A) Maison d'habitation
Superficie de 220 m2 sur 3 niveaux , rénovée en alliant le charme de l'ancien (poutres à la
Française, carreaux de ciments, tomettes, parquets, boiseries chêne, dalles de bourgogne, ...) au confort des équipements récents. (Nov. 2013 > Chaudière à gaz condensation Viessmann Vitodens 222F / Garantie 10 ans - Menuiseries PVC Fenêtres double vitrage).
Rdc :
Salle à manger. Salon avec cheminée/insert lorflam (fév. 2014) et grande baie vitrée style art déco avec vue sur l'étang et donnant sur une terrasse. Bureau. Cuisine. Buanderie et vestibule. W.-c. (Rénovation de la cuisine à terminer).
1er étage :
Escalier Bois -1 Grande chambre > suite parentale avec salle de douche attenante.
Sur le pallier 2 chambres avec petite salle de douche chacune (douche en pierre naturelle de bourgogne) et un W.-c.
2e étage :
3 belles pièces > chambres complètement rénovées (parquets chêne, huisseries, fenêtres à
4 ventaux, 2 salle d'eau (juste un lavabo), une cave voutée
Pièces très lumineuses, chauffage récent au gaz (citerne enterrée), radiateurs acier, parabole, wifi avec box, Toiture ancienne mais correcte pas de fuite / façade de la maison dans son jus (enduit blanc) > Volets en bois

Logements indépendants.
B) 2 Gîtes commercialisés et labellisés «Gîtes de France» et classés» Meublés de Tourisme»
pour hôtes payants ou pour loger des amis ou un gardien.
Gites de 60 m2 chacun, Capacité 4 personnes chacun,
Entièrement rénovés (2014 et 2015) avec de beaux matériaux de la région (pierres et parquets de Bourgogne). Fenêtres et portes PVC double vitrage, Chauffage gaz citerne enterrée, Chaudière Oertli, Parabole, Wifi box, Equipements récents (cuisine équipée).

C) L'autre moitié du bâtiment n'est pas rénové et sert aujourd'hui de remise.
(possibilité de rénover pour faire d'autres logements ...)
Une grande grange pour y stationner véhicules.
Façades en pierre, et toitures très bonnes.
2 Bâtiments annexes pouvant servir de grange, garage, atelier ...

D) Partie aquacole et terrains
Canaux, bassins et bâtiments de l'ancienne pisciculture.
Etang, rivière, verger, bois, prairies.

Le tout cadastré sur les communes d'Aisey-sur-Seine, Brémur et Vaurois et Busseaut.
Taxe foncière sur l'ensemble (bâtis et terrain) = 1600 €
Taxe d'habitation sur l'ensemble (maison habitation et gîtes) = 910 €
Electricité = Poste de transformation individuelle HTA/BT
Eau = pas de réseau public d'eau potable / Captage par une pompe de l'eau de source
Assainissement = non collectif / Epandage
Ensemble immobilier idéal pour résidence principale, secondaire ou projets professionnels.
Prix et photos supplémentaires nous consulter.

Lien Vidéo youtube (copier et coller le lien sur youtube)
https://www.youtube.com/watch?v=GuyIfZ2rekc&list=PLBcWg0OsPE4x80nSVuDLc0uSy7ch4G7T4&index=1&t=2s

Anuzio SPATARO 06.70.89.65.54